Golden Visa Program for Greece
SAMI REAL ESTATE | Real Estate Agency Athens

Key advantages of the Golden Visa Program for Greece:

 1. Ταξίδια χωρίς βίζα: Επιτρέπει την απεριόριστη μετακίνηση εντός του χώρου Σένγκεν της Ευρώπης.
 2. Χωρίς υποχρεωτική διαμονή: Δεν απαιτείται η διαμονή στην Ελλάδα για τη διατήρηση της θεώρησης.
 3. Γρήγορη επεξεργασία: Οι άδειες διαμονής εκδίδονται συνήθως εντός 30 έως 60 ημερών.
 4. Μακροπρόθεσμα οφέλη: Η άδεια διαμονής δεν έχει ημερομηνία λήξης εάν η επένδυση διατηρηθεί.
 5. Ενσωμάτωση της οικογένειας: Το πρόγραμμα καλύπτει τον αιτούντα, τη σύζυγό του, τα παιδιά κάτω των 21 ετών και τους γονείς τόσο του αιτούντος όσο και του συζύγου τους.
 6. Επιλογή ενοικίασης ακινήτων: Οι επενδυτές μπορούν να δημιουργήσουν εισόδημα εκμισθώνοντας το ακίνητό τους.
 7. Πορεία προς την ιθαγένεια: Δικαίωμα αίτησης για ελληνική ιθαγένεια μετά από επτά χρόνια διαμονής.
 8. Επιχειρηματικές ευκαιρίες: Οι επενδυτές μπορούν να κατέχουν μετοχές και να λαμβάνουν μερίσματα από ελληνικές εταιρείες, αν και η άμεση απασχόληση στην Ελλάδα είναι περιορισμένη.

Απαιτήσεις προγράμματος:

 1. Επένδυση σε ακίνητα: Ελάχιστη επένδυση σε ακίνητα 250.000 € (η χαμηλότερη μεταξύ των ευρωπαϊκών προγραμμάτων).
 2. Ξεκίνησε το 2013: Σχεδιασμένο για την προσέλκυση ξένων επενδύσεων για την τόνωση της ελληνικής οικονομίας.
 3. Διαδικασία αίτησης: Περιλαμβάνει την αγορά ακινήτου που πληροί τις προϋποθέσεις, την υποβολή της απαιτούμενης τεκμηρίωσης και την εκπλήρωση ελέγχων ιστορικού.

Αυτό το πρόγραμμα είναι ιδανικό για άτομα και οικογένειες που αναζητούν ευρωπαϊκή πρόσβαση, παγκόσμια κινητικότητα και δυνατότητα απόκτησης ιθαγένειας στο μέλλον, όλα αυτά χωρίς την ανάγκη μετεγκατάστασης στην Ελλάδα.

Το πρόγραμμα Greece Residency by Investment προσφέρει πολυάριθμα οφέλη, καθιστώντας το ελκυστική επιλογή για επενδυτές που επιθυμούν να εξασφαλίσουν διαμονή στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Τα βασικά οφέλη αυτού του προγράμματος περιλαμβάνουν:
 1. Quick Residency: Οι υποψήφιοι μπορούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής σε μόλις 60 ημέρες μετά την επένδυση.
 2. Χαμηλή Απαίτηση Επένδυσης: Ελάχιστη επένδυση 250.000 € σε ακίνητα, από τις χαμηλότερες στην Ε.Ε.
 3. Ανανεώσιμη Κατοικία: Άδεια διαμονής 5 ετών, η οποία μπορεί να ανανεωθεί εφόσον το ακίνητο διατηρείται.
 4. Πρόσβαση στη ζώνη Σένγκεν: Ταξίδια χωρίς βίζα εντός της ζώνης Σένγκεν για έως και 90 ημέρες σε οποιαδήποτε περίοδο 180 ημερών.
 5. Οικογενειακή επιλεξιμότητα: Ολόκληρη η οικογένεια, συμπεριλαμβανομένων των συζύγων και των παιδιών, μπορεί να επωφεληθεί από τη διαμονή.
 6. Χωρίς Απαιτήσεις Παραμονής: Δεν απαιτείται ελάχιστη διαμονή είτε πριν είτε μετά τη λήψη της άδειας διαμονής.
 7. Εκπαίδευση: Πρόσβαση σε εκπαίδευση υψηλής ποιότητας, συμπεριλαμβανομένων των πανεπιστημίων κύρους της ΕΕ με χαμηλότερα δίδακτρα.
 8. Υγειονομική περίθαλψη: Πρόσβαση στις δημόσιες υπηρεσίες υγείας της Ελλάδας, οι οποίες είναι δωρεάν ή χαμηλού κόστους για τους κατοίκους.

Αυτά τα πλεονεκτήματα καθιστούν το πρόγραμμα διαμονής στην Ελλάδα μια ελκυστική επιλογή για επενδυτές και τις οικογένειές τους που επιθυμούν να ζήσουν, να εργαστούν ή να σπουδάσουν εντός της ΕΕ.

Το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa έχει εισαγάγει σημαντικές αλλαγές, ιδίως με κλιμακωτές επενδυτικές απαιτήσεις με βάση την τοποθεσία:

 1. Δύο επενδυτικές ζώνες:
 • Ζώνη Επένδυσης 800.000 €: Ισχύει για περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Αττική (συμπεριλαμβανομένης της Αθήνας), η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος, η Σαντορίνη και πολλά δημοφιλή νησιά όπως η Κρήτη, η Ρόδος, η Κέρκυρα και άλλα.
 • Ζώνη Επένδυσης 400.000 €: Ισχύει για ακίνητα εκτός αυτών των προνομιακών τοποθεσιών.

 2. Επενδυτικά Κριτήρια:
 • Απαίτηση ενιαίας ιδιοκτησίας: Οι επενδυτές πρέπει να αγοράσουν ένα μόνο ακίνητο με ελάχιστο μέγεθος 120 τετραγωνικών μέτρων (περίπου 1.292 τετραγωνικά πόδια).
 • Περιορισμοί χρήσης: Τα ακίνητα που αγοράζονται μέσω της Golden Visa δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις (π.χ. Airbnb). Οι παραβιάσεις μπορεί να οδηγήσουν σε ανάκληση άδειας και πρόστιμο 50.000 ευρώ.

 3. Εξαιρέσεις:
 • Μετατροπή εμπορικής χρήσης σε οικιστική χρήση: Τα ακίνητα που έχουν μετατραπεί από εμπορική σε οικιστική χρήση παραμένουν επιλέξιμα για το όριο των 250.000 ευρώ.
 • Αποκατάσταση Διατηρητέων Κτιρίων: Η αποκατάσταση διατηρητέων ακινήτων πληροί επίσης τις προϋποθέσεις για το ελάχιστο ποσό επένδυσης των 250.000 €, υπό την προϋπόθεση ότι η αποκατάσταση ολοκληρωθεί για ανανέωση της θεώρησης μετά από πέντε χρόνια.

 4. Μεταβατική περίοδος:

Investors who have signed pre-contracts and paid a 10% deposit by August 31, 2024, can qualify for the minimum amount of €250,000 if the purchase is completed by December 31, 2024. The property purchase can be carried over if it is not completed by that date, as long as it is finalized by April 30, 2025.

These changes reflect Greece’s strategy to focus investments in more desirable locations, while maintaining a more flexible approach for certain types of property investments.